En el post anterior hablábamos qué se debería saber antes de comprar, ya que una vez que nos hemos decidido tenemos que tomar la determinación sobre cómo pagar el inmueble, si al contado supuesto en el que podrá convenirse con el vendedor la forma de pago respetando siempre la legislación fiscal o con una financiación externa, supuesto en el que lo más habitual es optar por un préstamo hipotecario.
La escritura pública da fe de la operación y de sus condiciones, el notario verifica y comprueba que los aspectos recogidos en el documento son ciertos y se ajustan a la legalidad, además es prueba de que ambas partes están de acuerdo en la compraventa de la vivienda y que expresan voluntad de cumplir con lo que firman.
El notario da fe de este compromiso en la escritura, de modo que ninguna de las partes podrá negar ante la otra lo que ha manifestado porque están amparadas por la autenticidad que les ha dado el notario, es una prueba privilegiada ante los tribunales.
Aunque no es estrictamente obligatorio firmar una escritura pública de compraventa para transmitir un inmueble, sí es muy aconsejable y aporta seguridad jurídica.
En todo caso, hay que destacar que cualquiera que sea su forma (contrato privado o escritura pública) los contratos son plenamente vinculantes para las partes, por lo que no se pueden firmar a la ligera, y es aconsejable contar con un buen asesoramiento jurídico previo antes de firmar cualquier documento.
Adicionalmente, debe tenerse en cuenta que en el momento de la firma del contrato privado, en principio no va a haber ningún tercero que controle la legalidad del acto, por lo que siempre es aconsejable que un abogado especializado fiscalice determinados aspectos necesarios para darle validez, y negocie y redacte el contrato en nuestro nombre, defendiendo nuestros intereses.
En el momento del otorgamiento de la escritura, intervendrá el notario, que como fedatario únicamente controla la legalidad del acto y da fe a ambas partes, a diferencia del abogado, que es el profesional del Derecho que asesora a su cliente, defendiendo sus intereses frente a las pretensiones de la otra parte.
Diferencias entre contrato privado y escritura pública
EN LA FORMA
Documento privado:
Partes firmantes: Solo las partes interesadas.
Soporte: Cualquier soporte es válido.
Lugar de firma: Cada parte debe firmar todas las hojas del contrato.
Número de copias firmadas: Normalmente, tantas como partes intervengan en el negocio.
Documentos para las partes: Cada parte se quedará con un original.
Escritura pública:
Partes firmantes: Partes interesadas y el notario.
Soporte: Papel timbrado
Lugar de firma: Únicamente se firma la última página.
Número de copias firmadas: Se firma una única copia.
Documentos para las partes: La copia original se quedará siempre en la notaría, incorporada al protocolo notarial.
Las partes recibirán una “copia autorizada” o “copias simples”.
EN LOS EFECTOS
Documento privado:
Fuerza Probatoria: El documento privado no tiene una presunción de veracidad, por lo que no tiene fuerza para probar determinadas cuestiones.
Posibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad: Un documento privado (salvo contadas excepciones) no es inscribible en el Registro de la Propiedad.
Ejecutoriedad: Un documento privado no es directamente ejecutable.
Traditio ficta (compraventa inmobiliaria): El documento privado, por sí solo, no transmite la propiedad, aunque puede hacerlo si se acompaña de la entrega del bien.
Escritura pública:
Fuerza Probatoria: La escritura pública se presume veraz y tiene fuerza probatoria respecto de la fecha de otorgamiento, personas, hechos y declaraciones que contiene.
Posibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad: La escritura pública es inscribible en el Registro de la Propiedad, al igual que otros documentos públicos (sentencias y actos administrativos).
Ejecutoriedad: Una escritura pública es directamente ejecutable ante los Tribunales
Traditio ficta (compraventa inmobiliaria): La escritura de compraventa puede representar la entrega espiritualizada del bien, por lo que transmite la propiedad.
En el próximo blog hablaremos de como contratar un Préstamo Hipotecario, la operación más común.
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POR QUÉ LA MADERA ES EL ‘NUEVO HORMIGÓN’
Aunque en España su uso no está tan extendido como en el norte de Europa, la madera es un material óptimo para la construcción. Reutilizable, aislante y respetuoso con el medioambiente, suele emplearse en viviendas unifamiliares pero empieza a irrumpir en otros edificios contemporáneos
Es un recurso renovable e inagotable. Es un gran aliado contra el cambio climático. No contamina al fabricarlo puesto que es la naturaleza la que se encarga de ese proceso y tampoco genera residuos que tengan un impacto sobre el medio ambiente. La madera es un excelente material para la construcción aunque en España su uso no esté tan popularizado como en otros países del norte de Europa o en Estados Unidos.
“Es un material natural, biodegradable, reutilizable, genera calidez y muy aislante. Es un excelente material de construcción porque la resistencia en proporción al peso del material es mayor que la del acero”, explica el arquitecto Antonio Giner. Según Giner, construcciones en madera permiten, además de “una estética agradable”, cubrir “grandes distancias sin pilares y cubrir canchas deportivas con este tipo de vigas prefabricadas”.
Puede que la madera salga perdiendo a la hora de compararlo con otros materiales aislantes, como el PVC, pero como subraya el arquitecto estamos hablando de un material compuesto de plástico, por lo que su huella ambiental es mucho mayor que la de este elemento natural.
“Es un material natural, biodegradable, reutilizable, genera calidez y muy aislante. Es un excelente elemento de construcción porque la resistencia en proporción al peso es mayor que la del acero”
“Está varios órdenes de magnitud por encima del aluminio”, recuerda el arquitecto, aunque tenga ciertos inconvenientes a la hora de disipar el calor en verano, “lo que es un problema en nuestro país”. En invierno, por contra, es un material que permite mantener el calor en el hogar de manera eficiente.
¿Por qué no vemos más construcciones en madera si sus propiedades son tan beneficiosas para el medio ambiente? “Su gran problema es el precio y el mantenimiento”, razona Giner. Para este arquitecto, estos dos elementos frenan al comprador. “La gente suele huir de cualquier cosa que le genere un mantenimiento. La madera es un material vivo, hay que darle aceites y tratamientos”, recuerda. ¿La contrapartida? “Puede durar siglos. Piensa en esas puertas de madera que ves en edificios antiguos y que tienen 300 años”, ilustra.
El hecho de que conseguir madera para la construcción en nuestro país sea más complicado que en Escandinavia o en Estados Unidos también puede ser un freno a la hora de ponerla en uso. Giner recuerda que es un material habitual para la construcción de viviendas unifamiliares, aunque en España los trámites administrativos son diferentes a los de otros países de nuestro entorno, lo que provoca que no salga tan a cuenta su construcción.
Las casas prefabricadas son un ámbito en el que sí se encuentran edificios unifamiliares de madera, “un mercado que antes no existía”. Giner opina que en España ese concepto todavía tiene mala fama “porque se asocia a los barracones de la posguerra” pero su uso va muy ligado a este concepto donde se utiliza en forma de paneles que hacen “un bocadillo de madera con poliestireno en el núcleo”. Una solución sencilla, en algunos casos más barata pero sobre todo respetuosa con el medio ambiente.
Madera en construcciones contemporáneas
Si pensamos en construcciones actuales que hayan hecho de la madera su principal material, no se nos ocurre mejor ejemplo (y más cercano) que las Setas de Sevilla. El Metropol Parasol, diseñado por el arquitecto alemán Jürgen Mayer, está compuesto de madera laminada aunque esté material se escogió, precisamente, por problemas encontrados durante su construcción.
Un informe realizado durante la construcción avisó de la inviabilidad del proyecto tal y como estaba previsto en un primer momento. Del metal que se había previsto en un momento se tuvo que optar por utilizar madera laminada, que sí era capaz de soportar los pesos y tensiones generados por la estructura.
Otro ejemplo del uso de este material en la actualidad es la Iglesia de Knarvik en Lindas (Noruega). Construida en 2014, destaca por su torre de forma piramidal y está fabricada en madera de pino prepatinado para adaptarse así al entorno en el que se ha alzado, en plena naturaleza.
La construcción con madera de los bloques de pisos de Moholt 50/50, en la ciudad noruega de Trondhein, supuso un ahorro en CO2 del 57% en comparación con materiales tradicionales
Pero la madera también se puede utilizar en bloques de pisos. Es el ejemplo del Moholt 50/50 , un conjunto de bloques de apartamentos para estudiantes construido en Trondheim, también en Noruega, en 2016. Estas cinco torres de nueve plantas con una altura de 28 metros ha utilizado madera laminada trenzada tanto en el interior como en la fachada. Se estima que el ahorro en CO2 ha sido de un 57% en comparación con el uso de materiales tradicionales de construcción. “La madera también se encarga de actuar como sumidero de dióxido de carbono mientras el árbol crece”, recuerda Giner.
Ya sea en edificios singulares, templos o bloques de apartamentos, el uso de la madera en la arquitectura tiene unas ventajas a la hora de construir. Ventajas no sólo estéticas sino también funcionales y, sobre todo, en el terreno del respeto hacia el medio ambiente.
